Ons doorgedreven marktonderzoek verhoogt de kansen dat je later vlot zult kunnen verhuren. We zetten alles op alles om voor onze klanten het ideale project op de hotspot van de regio te vinden.
Dag Kay! Umain en BrixFin zijn geen onbekenden voor elkaar. Maar kun je jullie missie even toelichten aan leergierige ondernemers?
“Met plezier! Cédric Vanderbeken en ik hebben BrixFin samen opgericht in 2021 vanuit onze gedeelde passie voor vastgoed en fiscaliteit. Hoewel de vastgoedmarkt steeds in beweging is, loont het altijd om als ondernemer te informeren naar de beleggingsmogelijkheden die aansluiten bij jouw business en budgetten. Wij maken er een erezaak van om voor onze klanten het juiste pand op de juiste locatie te vinden. Doordat we een hecht, klein team zijn, werken we heel flexibel en onafhankelijk. We hebben allebei 20 jaar ervaring en komen uit dezelfde grote investeringsgroep. Conflicterende belangen hielden ons daar tegen om de beste opportuniteiten te adviseren aan ondernemers. Zo’n zonde! En laat net dat hetgeen zijn wat ons drijft. Daarom besloten we vier jaar geleden om ons eigen bedrijf op te richten en hiermee in de markt het perfecte pand op de perfecte locatie te zoeken. Ondernemers en particulieren aantonen dat ze meer kunnen met hun centen dan ze zelf dachten, daar doen Cédric en ik het voor!”
Wie denkt aan een eerste investering in onroerend goed neemt misschien graag het heft zelf in handen?
“Absoluut. (lacht) Beginnende investeerders vertrekken vaak vanuit een emotie. Die ondernemers kennen het beschikbaar bedrag op hun rekening en vangen de zoektocht aan op een generieke vastgoedwebsite zoals Immoweb. Ze scrollen, swipen en klikken tot ze spreekwoordelijk verliefd worden op een pand. De locatie en de bouwstijl ervan sluiten vaak aan bij hun persoonlijke voorkeuren. Daarna maken ze meestal een afspraak bij hun bankier voor een financiële check of het afsluiten van een lening. Als die groen licht geeft, gaan ze over tot de aankoop van hun eerste onroerend goed. Is dat een foutieve methode? Goh, niet persé, al geloven wij dat er meer mogelijk is als je de zaken omdraait.”
Waar schuilt het verschil tussen een vastgoedmakelaar en een vastgoedplanner?
“Wij zijn mannen van cijfers, hé. (lacht) Wij hebben een groot hart voor vastgoed, maar we bezinnen voor we beginnen. BrixFin vertrekt altijd van een heldere cijferanalyse. Aan de hand van de financiële situatie leggen we uit wat de impact zou zijn op rendement, cashflow, fiscaliteit … van het bedrijf en/of van de privé situatie. Zo weet een ondernemer precies hoe de financiële puzzel eruitziet, nog voor er sprake is van een concreet pand. Dat geeft ons alle info om gericht te gaan zoeken.”
Is vervolgens ook de zoektocht naar een perfect investeringspand gebaseerd op data?
“Reken maar. We vergelijken verschillende locaties en soorten panden. BrixFin doet dat niet op buikgevoel, wel via onder andere demografie. Hoeveel gezinnen wonen in een buurt? Wordt er veel gehuurd? Zo ja, welke panden zoekt men dan? Zal een studio of appartement bijvoorbeeld tegemoetkomen aan de wensen van potentiële huurders? Of is er misschien meer vraag naar eengezinswoningen? Ook het aantal afgeleverde bouwvergunningen en aankoopprijzen van projecten in de buurt nemen we mee onder de loep. Ons doorgedreven marktonderzoek verhoogt de kansen dat je later vlot zult kunnen verhuren. We zetten alles op alles om voor onze klanten het ideale project op de hotspot van de regio te vinden, want dat zal de grootste meerwaarde met zich meebrengen. Als alle cijfermatige checkboxen zijn afgevinkt, zetten we de nodige stappen om het geselecteerde vastgoed op de geknipte locatie aan te kopen.”
Jullie begeleiden investeerders ook na hun aankoop.
“Zo is dat, want niet iedereen heeft al ervaring met vastgoedinvesteringen en vervolgens verhuur. Als daar bezorgdheden over zijn, nemen we die heel graag weg. Het is een misverstand dat je in jouw eigen omgeving moet investeren. Dat wordt vaak gedaan vanuit een persoonlijke klik met de streek én om ervoor te zorgen dat je later in de buurt bent bij vragen van je huurders. Daar hebben we bij BrixFin natuurlijk aan gedacht! Wie dat wil, kan nadien op zijn of haar twee oren slapen, want wij bieden ook rentmeesterschap aan.”
Net zoals Umain accountancy menselijk maakt voor ondernemers, proberen jullie dat met vastgoed te doen.
“Helemaal waar. Dat verklaart ook waarom Jerry Wieme (co-CEO van Umain) en wij bij onze kennismaking meteen op één lijn zaten. Het is via een klant van ons, die op Umain rekent voor de boekhouding, dat we op elkaars pad gekomen zijn. We kijken echt helemaal hetzelfde naar het ondernemerschap. We willen het bestuurders gemakkelijker maken om hun zaak te leiden en er alles aan doen om hen de keuzes te laten maken die echt passen bij hun onderneming en bij zichzelf. Jerry vond ons concept rond vastgoed- en vermogensplanning de max, waarop we hem hebben uitgenodigd op een van onze presentaties. Op zo’n avond leggen we geïnteresseerde ondernemers uit waarom een vastgoedbelegging ook voor hen beslist de moeite waard is. Na afloop heeft Jerry ons bedankt en uitgenodigd om de Umain-klanten wegwijs te maken in de wondere wereld van vastgoedinvesteringen.”
En zo kreeg BrixFin eind 2024 het podium in het Gentse Wintercircus. Het werd een boeiende avond die door menig ondernemer gesmaakt werd.
“Cédric en ik waren aangenaam verrast door het enthousiasme van de aanwezige klanten. We wisten natuurlijk wel dat de Umain-klanten ondernemend ingesteld zijn, maar waren zeker verbaasd door de betrokkenheid tijdens het inspiratie-event. De beschikbare zitjes die avond waren beperkt en Celita Ameije, die instaat voor de organisatie van de evenementen bij Umain, liet ons weten dat heel wat klanten het jammer vonden dat ze onze presentatie zouden missen. Dus doen we het graag nog een keertje over! Begin februari zijn alle Umain-klanten welkom in restaurant Horseele van de Planet Group Arena in Gent. Cédric en ik nemen beurtelings het woord en introduceren ondernemers dan stap voor stap tot vastgoedplanning. Van de valkuilen, tot de voordelen. Wie 6 februari van de partij is, zal heel wat praktische tips en tricks krijgen.”
Tot slot, het nieuwe jaar is ingeluid en dat brengt misschien ook voor Cedric en jou goede voornemens met zich mee. Wat mogen we BrixFin toewensen?
“In 2025 willen we onze boodschap verder verspreiden. Daar hoort waarschijnlijk een extra salesmedewerker bij. We houden ervan ons te onderscheiden van de traditionele vastgoedmakelaar met onze fiscale mindset, en dat zal in het nieuwe jaar niet anders zijn. Onze naam ‘BrixFin’ zegt het eigenlijk allemaal. Wij bouwen de brug tussen de bakstenen en het financiële plaatje. We kijken er enorm naar uit meer ondernemers het volle potentieel van vastgoed te laten leren kennen. Extra samenwerkingen mag je ook noteren op ons verlanglijstje. Neem nu Umain, we vullen elkaar goed aan en voor de ondernemer is het fijn te weten dat we elkaar begrijpen en als één team de onderneming versterken. Gepassioneerde partners zijn altijd welkom in ons warme netwerk. BrixFin is klaar voor het nieuwe jaar!”